Еднакви въпроси за нови тенденции
и промени около ипотечните кредити (жилищно финансиране) и влиянието им
върху пазара на недвижими имоти, а също за някои икономически прогнози,
и др. бяха зададени на десетина брокери и агенти от различни фирми за
финансиране. Поместваме мненията на онези, които отговориха в рамките
на даденото от редакцията време.
"Български Хоризонт"
Надя МИЛЧЕВА
ФИНИКС ПРЕРАСТВА В РЕГИОНАЛЕН
ФИНАНСОВ ЦЕНТЪР НА ЮГОЗАПАДНИТЕ ЩАТИ
"Ню Йорк, Чикаго и други като тях ще
продължат да бъдат финансовите центрове на вселената". Главните квартири
на мнозинството корпорации са се врастнали и се развиват в духа и традициите
на местата, където са възникнали, писа в. "Аризона Рипъблик".
Голям Финикс няма да се превърне скоро нито
в глобален, нито в национален финансов център, където стокови борси, финансови
компании от световна класа и легиони от CEO-та, инвестиционни банкери,
стокброкери, корпоративни счетоводители и юристи, и други високоплатени
професионалисти ще са "у дома си", продължава вестникът.
Но градът прави внушителни крачки към изграждането
на солидна база за финансовата индустрия, заемайки през последните години
ключова позиция в дейността на все повече банки, застрахователни и брокерски
фирми, и др.
Голям Финикс се очертава като източник на
работна ръка "Номер 2" за USAArmy, Charles Schwab, Vanguard,
Quicken Loans, Ditech.com (ипотечни заеми), и др., продължава вестникът.
Тук няма да видим скоро главните квартири
на големи корпорации. Но насам се насочват все повече регионални корпоративни
централи, споделя Бари Бруум, председател и CEO на Greater Phoenix Economic
Council. "Вече сме в обхвата на радара!"
Станахме предпочитан регионален център (на
финансовите фирми) за югозападните щати, отбелязва Бруум.
Повечето финансови дейности са съсредоточени
в централен Финикс, северен Скотсдейл, по места в Темпи и Чандлър. Западната
част на долината учудващо не е включена в този списък.
Същевременно, успоредно с обособяването
на Финикс в ключов източник на работна ръка за банковите, застрахователните
и брокерските компании, тук се увеличава и заетостта.
А СЕГА НАКЪДЕ...?
"Кой ви каза, че стойността на имотите
ви е каквато си мислите вие?"
Бившия финансист на САЩ Номер 1 Алън Грийнспан
се погрижи отново ледени тръпки да преминат по гърбовете на финансово
просветените. 33% процента е вероятността страната да навлезе в рецесия
до края на годината, заяви в началото на март 81-годишният бивш Председател
на Федералния Резерв. Черногледци дори намекват за нова Голяма Депресия.
Някои то нас си спомниха думите на Грийнспан
отпреди година и половина: "Кой ви каза, че стойността на имотите
ви е каквато вие си мислите?" Май той пак се оказва прав… донякъде…
поне досега!
Тревогата се подсилва от наскорошните фалити
на няколко фирми за подосновни (subprime) заеми. Тази седмица и New Century
Financial Corp., една от най-големите национални компании - главен източник
на подосновни (subprime) заеми, призна, че не е достатъчно ликвидна, за
да плаща на кредиторите, които искат парите си. Фактът е, че тези компании
не успяват да набавят необходимите им пари в брой, тъй като все повече
хора не си плащат месечните вноски по заемите. И изходът е фалит!
По данни на печата, около 1.5 милиона са
американските домакинства, застрашени да загубят жилищата си поради растящите
лихви на "лошите" заеми. Но какво са един милион и половина
в сравнение със стоте милиона домакинства в САЩ, притежаващи имоти.
Мненията се разделят по въпроса дали пазарът
на имоти вече е "ударил дъното" и скоро ще тръгне нагоре или
свличането по низходящата крива ще продължи. Разминаване има и за общото
състояние на националната икономика в обозримо бъдеще. Сякаш надделява
убеждението, че и 2007 ще е "тегава" за продавачите, но пазарът
ще се засили и през 2008 предлагането ще се доближи до търсенето.
Въпреки различията, специалистите са единодушни
за доброто състояние на икономиката и за бъдещето на жилищния пазар в
щата Аризона. Освен предстоящият Първи Годишен Фестивал на Българската
Култура, Изкуство и Спорт във Финикс, Аризона, оптимизъм пораждат още
откритите през последните 6 месеца над 90,000 нови работни места, ниското
ниво на безработицата, притокът на ново население към щата.
НА БОРБА СРЕЩУ ИПОТЕЧНИТЕ ИЗМАМИ!
Справка за терминологията:
Банката ипотекира къщата, която вие купувате,
срещу заема, който ви дава; т.е. банката притежава къщата, а вие - ипотеката
(mortgage). Вие давате на банката тази ипотека, а в замяна банката ви
отпуска заема (loan) за закупуване на имота. В разговорния език "mortgage"
отдавна вече се използва и вместо заем (loan). На български казваме "ипотечен
заем".
От няколко месеца вече усилено се приказва
за "mortgage fraud" или "ипотечни измами" (mortgage
= ипотека; ипотекиране на имот). Ипотечните измами нашумяха на фона на
прииждащата вълна от "foreclosures" - процес, при който собствениците
губят имотите си поради неспособност да изплащат заемите. А тя бе предшествана
от стъпките за коригиране на цените на жилищата след пазарния бум от 2004-2005
година.
След като пазарните турбуленции позатихнаха
и щетите започнаха да се очертават, сякаш вече се налага да се търсят
причините довели дотук, както и виновните за последиците.
Различни брокерски фирми за недвижими имоти,
ипотечни заеми и ескро-компании са се заели да разясняват на агенти за
недвижими имоти, служителите и клиентите си как да разкриват ипотечни
измами.
Барбара МакДугал от Security Title формулира
"класическата ипотечна измама" като сделка, в която са замесени:
- завишена официална оценка на имот (inflated
appraisal),
- купувач, дал грешна информация в молбата
за заема, и
- заем, еднакъв с или прекалено близък по
размер до цената на закупения имот - 100% финансиране.
Ето в какво, по думите на МакДугал, се изразява
ипотечната измама: скоро след като е придобил имота, собственикът тегли
пари в брой срещу нова ипотека, престава да плаща заемите и обременява
банката като й връща имот, чиято стойност е по-ниска от дълговете по него.
Като признаци за евентуална измама, Барбара
МакДугал сочи:
- 100% финансиране на закупуван имот (купувачът
не влага никакви лични пари в покупката);
- Купувачът получава обратно пари в брой
при затварянето на сделката
- Цената на имота е значително завишена
или прекалено занижена.
Рубриката се води от Надя МИЛЧЕВА
HomeSmart Real Estate
602-695-2111, www.AzHomeConsult.com
Надя Милчева
Финикс
