ВНИМАНИЕ, ИНВЕСТИТОРИ!!!
За всички онези, които съжаляват, че не са продали имота си през лятото на миналата година Писани и неписани правила за инвестиране в недвижимости:
- Влагането на пари в имоти е смятано, и е средносрочна и дългосрочна инвестиция. Недвижимите имоти са и ще бъдат най-стабилната инвестиция. пенсионен "фонд" и източник на печалба (в дългосрочен план).
- 2005 бе едно от малкото изключения от горното правило (за срочността) и то няма да се повтори скоро.
- Колкото и да падат цените на имотите в момента, те никога няма да достигнат цените на жилищата на J.F.Long от 1973-та.
- При "Пазар на Купувача" - купувайте! При "Пазар на Продавача" - продавайте!!!
- Сегашният отличен "Пазар на Купувача" ще продължи още някой и друг месец. По изгодни сделки за купуване от СЕГА!!! няма да има скоро.
- Ако в момента се борите да си продадете къщата:
= сваляйте цената докато някой купувач я хареса или
= сваляйте къщата от пазара; дайте я под наем и я върнете на пазара след година-две.
КАКВО МОЖЕ ДА СЕ КУПИ ДНЕС В МЕТРО ФИНИКС ЗА ЕДИН МИЛИОН ЩАТСКИ ДОЛАРА?
Името J.F.Long едва ли говори нещо на 20- и 30-годишните. В началото на 70-те години, обаче, то е било синоним на достъпно ново строителство от категорията на днешните KB-Homes (Kaufman&Brod), К-Mart, WalMart.
През 1973-та J.F.Long (Джей. Еф. Лонг) масово рекламирал новопостроените си еднофамилните къщи с по 3 стаи/2 бани, 1,000-1400 кв. фута, около 32nd ST. и Thunderbird (SR-51) - днес Перадайз Вилидж - за по $17,990 - доста добра цена дори за онова време. За 1 милион долара през 1973-та е можело да се купят от J.F. Long 55 новопостроени еднофамилни къщи, пише списание "Финикс".
Днес - 30 години по-късно - срещу $1,000,000 можете да купите евентуално не повече от 3-3.5 от малките еднофамилни къщи на J.F. Long или други подобни в нескъпите по централни райони на Метро Финикс. Все по-често се натъкваме на имоти по половин до един милион, и нагоре. Без да се замисляме много за надниците си, като че взехме да посвикваме с наново "хвръкналите" нагоре цени на къщите.
Само преди година централният аризонски печат нарече Пеория "град на новите милионери". Става ясно, че по броя на новите милионери Пеория "гони" успешно Скотсдейл и Финикс. Мнозинство нови милионери има вече и в Гилбърт, Глендейл, Мейса, Куийн Крийк, Темпи. Излиза, че "милионерът живее до нас".
В продължение на репортажа "10-те Най-Добри Места за Живеене в Метро Финикс" от предишния брой, сега предлагаме статистика какво може да се купи срещу $1 милион долара в различните райони на Голям Финикс:
1.ANTHEM - $1,150,000
Селище: Anthem Country Club
Обитаема площ: 4,500 кв. фута
Година на строеж: 2003
Брой на стаи/бани: 6/5
Басейн: да
Размер парцел:12,501-15,000
Данъци: $5,337/2005
2. GILBERT - $1,049,580
Селище: Legends Ranch
Обитаема площ: 4,998
Година на строеж: 2006
Брой на стаи/бани: 7/5
Басейн: да
Размер парцел:12,501-1500
3. GLENDALE - $1,135,000
Селище: Arrowhead
Обитаема площ: 3,685
Година на строеж: 2002
Брой на стаи/бани: 4/4
Басейн: да
Размер парцел:18,001-24,000
Данъци $3,823/2005
4. LITCHFIELD PARK - $1,000,000
Селище: Cottonwood Estates
Обитаема площ: 3,586
Година на строеж:2006
Брой на стаи/бани:3/3
Басейн: не
Размер парцел: 1-1.9 ейкърс
Данъци очаквани-$3,600/2006
5. MESA - $1,085,000
Селище: Madrid
Обитаема площ: 5,056
Година на строеж: 2003
Брой на стаи/бани: 5/3.5
Басейн: не
Размер парцел: 24,000-35,000
Данъци 3,398/2004
6. PARADISE VALLEY - $1,200,000
Селище: Mockingbird Acres
Обитаема площ: 2,400
Година на строеж: 1963
Брой на стаи/бани: 2/2.5
Басейн: не
Размер парцел: 35,001-43,599
Данъци 2,284/2005
7. PEORIA - $1,150,000
Селище: West Wing
Обитаема площ: 4,007
Година на строеж: 2003
Брой на стаи/бани: 4/3.5
Басейн: да
Размер парцел: 12,501-15,000
Данъци 4,177/2005
8. QUEEN CREEK - $1,045,000
Селище: Sonoqui Creek
Обитаема площ: 3,918
Година на строеж: 2006
Брой на стаи/бани: 5/4
Басейн: не
Размер парцел: 35,001-43,559
Данъци: очаквани - 3,900/2006
9. SCOTTSDALE - $1,050,000
Селище: Madrid
Обитаема площ: 4,215
Година на строеж: 2005
Брой на стаи/бани: 5/5.5
Басейн: не
Размер парцел: 15,000-18,000
Данъци 1,275/2005
10. TEMPE - $1,100,000
Селище: Elliot Estates
Обитаема площ: 3,233
Година на строеж: 2006
Брой на стаи/бани: 4/3.5
Басейн: не
Размер парцел: 10,001-12,500
Данъци: очаквани - 3,200/2006
КЪДЕ ЖИВЕЯТ МИЛИОНЕРИТЕ?...
Колко имота над $1,000,000 има в момента
на пазара:
Сравнителната статистика е само за еднофамилните
къщи пуснати за продан през MLS в Метро Финикс (6 октомври, 2006).
Не са включени апартаменти, townhouses,
и др. видове жилища.
1. PHOENIX - 234 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $8,900,000
Най-евтиният на пазара: $75,000
2. GILBERT - 75 имоти над $1 милион
Най-скъпият: 5,750,000
Най-евтиният: $140,000
3. GLENDALE - 22 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $3,200,000
Най-евтиният: $129,900
4. LITCHFIELD PARK - 18 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $1,299,000
Най-евтиният: $210,000
5. MESA - 105 имоти над $1 милион
Най-скъпият: 5,000,000
Най-евтиният: $104,900
6. PARADISE VALLEY - 248 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $15,000,000
Най-евтиният: $550,000
7. QUEEN CREEK - 19 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $3,200,000
Най-евтиният: $33,399
8. PEORIA - 46 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $2,998,500
Най-евтиният: $139,900
9. SCOTTSDALE - 1052 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $11,500,000
Най-евтиният: $239,500
10. TEMPE - 14 имоти над $1 милион
Най-скъпият: $8,500,000
Най-евтиният: $149,900
Рубриката се води от Надя МИЛЧЕВА
HomeSmart Real Estate
Phoenix, Arizona
Phone: (602) 695 2111
E-mail: nadia10@cox.net
www.AzHomeConsult.com
ВНИМАНИЕ, ИНВЕСТИТОРИ!!!
МЕТРО ФИНИКС
